1、房屋质量不符合合同约定的标准。对于住房质量问题，可以分两种情况具体解决。一是普通房屋质量问题，由开发商负责质量保证。二是住房质量问题严重。例如，房屋主体质量不合格或者严重影响居住使用的，购房人可以要求审核并赔偿损失。 2、房产证逾期未签发。若逾期出证，买方将按合同规定承担违约责任。如果证明逾期超过一定期限，且实际损失超过规定损失，购房者可以要求搬出。在合同中，买方可以对以实际损失为准。 3、广告与实际交付的房屋不符。例如地理位置、底价、面积、户型、装修标准、社区绿化、物业管理、周边设施等。房子的情况与实际情况不符。 4、不合理的收费。存在合同未约定、无法律依据的费用，如申请费、面积补偿费、产权代理费、入户方案费、产权证书等。具体购房流程 1、评估购房能力：虽然购房者在购房前首先要评估自己的购房能力，但很多城市都实施了限购限贷政策，但不同城市的政策有所不同s。买房，所以在买房之前，应该考虑一下自己的购房资格，估算一下自己的经济实力，来确定自己可以在哪些地区买房。 2. 查看和选择房屋：许多购房者购买房屋是为了居住。无论是买新房还是二手房，大家都有先在网上查房源信息的习惯，但网上看到的信息只是而已，不可忽视的是，购房者在现场考察时应注意以下事项走访流程：查看开发商所售项目是否五证齐全，建筑本身的间距、建筑面积。比例、绿化率、户型住房取得率、采光通风条件、密封效果、交付标准等大楼周边生活设施的完善程度等3、支付定金或定金：一旦买家看中了一套房子，卖家就会要求买家支付部分定金或订金进行预约。如果房产已确定，支付定金后，只需在一定期限内支付定金即可。如果市场尚未开市，支付押金即可开盘当天选房，开盘当天您需要选房。 4、签订购房合同：购房者缴纳定金后，即可与卖家约定时间签订购房合同。签订合同后，购房者必须支付剩余的定金。购房合同是购房、维权的重要文件。当你签订买房合同时n、注意查看合同中是否有空白条款。因为购房合同为您作为购房者提供了最好的法律保障，所以在签订购房合同时，您还必须添加协议中包含的义务，如果权利和义务是对等的，如果违反则承担责任明确注明合同内容和报酬，以及交货日期和标准。物业管理权是否存在垄断情况是否明确？