1、信息不对称：房地产预售制度通常是在房屋尚未建成时实施的，因此购房者只能通过促销员提供的宣传材料和广告来了解房屋的情况。这很容易导致开发商在广告宣传时隐瞒或故意误导购房者，使购房者无法充分了解房屋的真实状况，增加购房者购买到不满意房屋的风险。 2、不利的合同条件 在预售制度的销售过程中，开发商通常会与购房者签订预售合同，并规定一些对购房者不利的条件。例如，合同中可能会规定房屋的交付时间、价格、供应等重要问题。效率、质量标准等，但开发商往往利用自己的优势地位，制定某些对自己有利的条款，比如房屋面积误差、质量标准等。等等，所以购房者在签订合同时就已经处于不利地位。 3、融资风险 在房地产预售体系中，购房者通常需要支付一定的定金或首付，待房屋交付时再支付余款。如果开发商在施工过程中遇到问题，房子不能按时交付或存在其他质量问题，购房者就面临着赔钱的风险。 4、维权困难。在房地产预售系统的销售过程中，如果开发商存在违规行为或违约行为，购房者往往需要通过法律途径维护自己的权益。然而，由于预售合同条款的复杂性、法律诉讼的时间和费用等因素，购房者维权往往比较困难，需要花费大量的时间和精力。预售商品房有哪些优势？ 1、增加开发商融资渠道 预售商品房可以让开发企业解决建设项目前期的融资问题，通过回笼资金保障下一步的发展。 2.缓解住房需求紧张。商品房预售价格一般比现房销售价格低10-20%，交付时间为1-2年。现有住宅，刺激消费者购买欲望，增加潜在需求。转化为有效需求，提供住房市场增量，有效缓解住房需求紧张的局面。