商品房预售合同和购房合同并不相同。商品房预售合同涉及在建房屋。预售人在约定的期限内将已竣工商品房的所有权转让给预购人。预购部分支付定金或部分。向预售人支付房屋款并按时验收商品房。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋出售给社会公众，并将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的协议。商品房预售合同可以用来办理房产证吗？商品房预售合同不能用来办理房产证，因为办理房产证必须有购房合同原件。以及某些文件，例如证书买家身份及结婚证（单身或已婚）、房屋买卖合同、付款发票或契税缴款函等。此外，双方都必须出席以管理该流程。如果委托人办理该手续，则必须提供夫妻双方的授权书。商品房预售合同丢失怎么办 1、预售登记前：此时，购房者可以与开发商签订新的合同，并取消剩余的合同。买方必须支付的费用仅限于合同成本。 2、预售登记后、银行抵押前：如果此阶段合同丢失，将会影响抵押流程。现阶段可以采取的行动是首先在报纸上发表声明，声明合同无效。三个月期满后，将日记提交给销售前可以向登记机关请求撤销已签订的合同。 ，然后与开发商签订新的合同。签订合同，然后完成预售登记。买家在此期间必须支付的费用包括发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。 3、银行抵押后：如果现阶段合同丢失，除办理上述手续外，还必须与发放贷款的银行签订修改协议，并将新合同存入银行进行质押。 。