1.不要害怕购买未完工的房子：出售现房的好处是，房子在上市之前就会建到天花板。既不会有预融资，也不会有认购，也不会有发起人。会拿了钱就跑；业务无序扩张，导致后期资金回笼困难，导致资金链断裂；买家完全可以规避这些风险。 2.减少土地使用：烂尾楼的问题是不能居住或转售。这些房屋占用土地，但没有实用价值，不能直接收回，因为许多居民的血汗钱都放在那里。土地是不可再生资源。未完工房屋不拆除、处置的，土地不能继续使用。如果现房能够全部出售，房产这些土地上的资源将得到充分利用，资源得到节约。 3、房屋质量可以提前检查：期房和现房的区别在于，期房的质量在房子打折之前是无法被业主检查的。在这个过程中，就会出现问题。经常出现房屋规划面积与实际房产不符、质量不达标等情况，引发开发商与业主之间的房产交付纠纷。面对已经付清的房子，开发商不会轻易退钱。业主只能选择要么吃亏收回房子，要么花更多钱去起诉受苦。现房的好处是，在交钱之前，你可以到现场看房，了解情况确保房子质量合格，然后签订合同，付款，这样您的切身利益才能得到更好的保障。 。 4.可直接装修或入住：购买期房时，你只能通过图纸和沙盘想象房子完工后的样子。付款后，您还需要等待一段时间。几年才能拿到房子，而且你还必须为延迟交付房子做好准备，这有被损坏的风险。等我做好心理准备，离入住时间已经很远了。但现有房屋可以直接接管并改造。如果买的是装修好的房子，原则上是可以入住的。对于工人来说，将节省时间和精力。商品房预售需要什么条件？房地产开发公司支付了博士转让的全部费用土地使用权并已取得土地使用权证，房地产开发公司持有建筑许可证，以及出售收益；预售款必须用于相关项目的建设；房地产开发公司。签订的预售合同应当报县级以上人民政府物业管理部门、土地管理部门登记备案。