将企业转变为企业时，必须首先偿还商业贷款。如果企业转让给国有企业，并以购买的房屋作为抵押，则必须先偿还原经营贷款，然后才能发放公积金贷款。原因是，如果原经营贷款不提前结清，旧的抵押登记就无法解除，住房公积金抵押手续也无法办理。公积金中心收到抵押登记证明后才会安排贷款发放，因此必须先办理商业贷款，这是由商贷流程决定的。商业贷款转为住房公积金贷款的条件： 1、商业贷款转为公积金贷款时，本金余额商业贷款额度须小于或等于公积金贷款额度。 2、贷款人连续缴纳应急基金6个月以上。 3、贷款人名下无未偿还的公积金贷款。 4、经营贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 5、贷款人有稳定的收入和一定的还款能力。 6. 出借人是异地用户。除连续缴纳6个月公积金外，还需在当地城市正常存入1个月公积金。 7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。商业贷款转住房公积金流程 1、商业贷款转住房公积金申请书公众向商业贷款银行提供贷款需要银行的同意。 2、准备好对外转让业务的全部文件，向住房公积金中心提出公积金贷款申请。 3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并将审核结果通知用户。 4、考试合格后，用户须到住房保险中心签订贷款合同和抵押合同，同时办理担保手续，签订担保合同。 5、用户必须立即偿还创业贷款和公积金贷款之间的差额。 6、住房公积金中心发放贷款资金。