1、对于首次购房者来说，“认房不认贷”是个好消息。因为这意味着，即使你已经有了其他类型的贷款，比如汽车贷款、消费贷款等，只要你还清了这些贷款，并证明你没有自己名下的房子，你就可以享受第一笔贷款。国内政策。 2、对于二套房购房者来说，“只收房不收贷”是个坏消息。因为这意味着，即使你已经还清了首套房贷款并出售了首套房，只要你名下还有户口信息，就无法享受首套保单住房的福利。没有贷款认可的住房认可是什么？认定住房不认定贷款，是指购房者是否有贷款贷款，只要证明自己名下没有房子，就可以认定为第一套房子；如果买家名下已经有房子，那么无论是否贷款、是否还清贷款，如果你再次购买房子，都会被视为第二套房子。批房批贷和批房不批贷有什么区别 1、定义不同。认房申请贷款，就是说申请抵押贷款的时候，要看有多少房产上面有你的名字，有多少个个人住房贷款记录，贷款是否还清。认房子不认贷款：这意味着申请抵押贷款时只看自己名下拥有的房产数量，而不管您贷款了多少次住房工作人员或贷款是否已支付。 2. 第二个序列有不同的定义。买房贷：如果只有一套房产，或者只有一份住房贷款档案，或者只有一份住房贷款档案住房贷款，并且有一套房子，而且是同一套房子，那么它被认为是第二套住房贷款。认房不认贷：如果只有一套房产，则算二次房产贷款，但如果只有一套房产贷款档案，你名下没有房子，且用上一次贷款购买的房子，则属于二次房产贷款。卖了，那么它仍然被认为是首套房贷款。 3、抵押贷款门槛不同。买房贷款：房贷门槛较高。很多人有房子和贷款档案但不是同一套房子就无法再贷款买房了。更大的房子，他们只能全价购买。认房不认贷：降低抵押贷款门槛。如果以前贷款购买的房子面积不大、状况不好，可以卖掉再用新贷款购买。申请抵押贷款时，不考虑以前的贷款次数。 4、抵押贷款利率不同。买房贷款：如果你有房产或者有贷款档案，这算是二次房产贷款，会适用二次房产贷款的利率，而且利率比较小。认房不认贷：无论你贷款了多少次，只要你名下没有房子，就可以申请首套房贷款利率，相对下来。 5. 抵押首付是如果不同。买房贷款：由于贷款数量较多，如果算作二套房贷款，首付比例较高。通常，最低首付为房屋价格的 60%。认房子不认贷款：贷款数量没有限制。大多数人都可以受益于首套房贷款政策。最低首付率为20%。首付甚至可以更低，更容易负担得起。一个房子。 6、实施城市不同。住房承销、贷款承销：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等一线城市开展。认房不认贷：主要在二三线城市实施，比如广东省，除了广州这个中心城市。e.在山西、佛山、珠海等城市，可以买房代贷。