1、商品房。在同等条件下，商品房因停产停业损失可获得比普通住房更高的补偿。房屋所有权证上有“标的物”栏。如果注册为“商业”、“工业”等，一般为商业建筑，一旦使用，您可能会因停止生产和活动而蒙受损失；是住宅，就是普通住宅。有一种特殊情况是“住宅改非住宅”，即产权登记、房屋设计审批的原用途是住宅，但实际用于商业、办公、生产等非住宅用途。针对此类情况，根据《国务院办公厅紧急通知》第四部分《国家关于认真开展城市房屋拆迁工作维护社会稳定的通知》：“对拆迁产权为住宅，但已依法取得商业经营许可证的，地方可以给予补偿。 《根据其经营状况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿》规定，合理合法经营的房屋也可以按照其实际用途进行补偿，即可以获得补偿依法处理因停产停业造成的损失。 2. 房屋位于黄金地段。位置较好的房屋可能比其他房屋获得更多补偿。月亮决定房屋价值的一个重要依据是位置。中心城区和郊区是有区别的。同一块征地内，由于地点不同，价格也存在较大差异。 《国有土地上房屋征收与估价办法》规定，评估被征收房屋价值时，必须考虑房屋所在地。房屋估价有一种估价方法——“市场法”。被征收房屋属于同类房地产交易标的的，必须采用市场法。从房地产市场的角度来看，黄金地段的房屋无疑具有更高的市场价值，理应获得更高的补偿。 《房屋征收估价技术规范》的通知重庆市国土房屋管理局出台的《关于重庆市国有土地的若干问题（试行）》明确提出，繁荣、交通便利等。都是直接影响市场的影响因素。房屋的价值。 3、建造成本高的房屋。房屋本身的高成本可能体现在评估时的评估价较高，更容易获得较高的补偿。征收行为直接影响被征收人的切身利益。如果被征收房屋本身成本较高，应获得较高的补偿。例如，钢框架房屋的造价比木框架或砖混框架房屋的造价要高，房屋的价值也更高。钢结构造价最高，混凝土结构次之钢筋结构、砖混结构和砖木结构。成本最低的是木制或简单的结构。 2023年征地国家补偿有哪些规定？ （一）征地审批程序（以大型建设项目为例） 1、建设项目必须依法经国务院或者省人民政府批准。 2、建设单位向市、县土地管理部门提出建设用地申请。 3、市、县土地管理部门审核后制定征地等方案。 4、报市、县政府批准后逐级报告。 5、征用土地等项目须经国务院或者省级人民政府批准依法行政。 （二）征地实施程序 1、征地公告的发布 （1）发布机关：市、县人民政府。 （二）释放范围：被征收土地所在州（市）、村。 （三）公告内容：征地审批机关、批准文号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限等。 （四）发放后果：公告后仓促播种或仓促种植农作物或仓促建设建筑物不纳入补偿范围。 2、征地补偿登记 （1）登记机关：政府国土部门均在征地公告中指定。 （二）登记申请人：被征收土地的所有者、使用权人。 （三）登记期限：征地公告规定的期限。 （四）登记所需文件：土地权属证明、征地权属证明等文件。 （5）不注册的后果：纳入赔偿范围。 3、制定征地补偿安置方案 （1）制定机关：市、县人民政府国土部门会同有关单位。 （2）制定依据：土地登记信息、现场勘察结果、核定的征地补偿登记情况以及征地补偿标准中规定的征地补偿标准。的法律法规。 （3）计划内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （四）公布方案：市、县政府土地事务部门在被征地乡（市）、村公布方案，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。 （五）报批：市、县国土部门报市、县政府批准。 4、征地补偿安置方案的确定和批准机关：市、县人民政府（并报省政府国土主管部门登记）。五、被征地补偿安置方案实施情况（一）组织实施机构：县级以上人民政府土地行政主管部门。 （2）费用缴纳：霞客将自计划之日起3个月内向被征收单位和个人支付费用。不按规定缴纳费用的，被征收单位和个人有权拒绝转让。地球。六、土地交付 被征用土地的单位和个人必须在规定期限内交付土地。二、征地补偿费的要素 1、土地补偿费是当地单位对被依法征用土地的农村集体经济组织因征用土地造成经济损失而给予的一种经济补偿。降落。 2.青苗补偿费是支付的补偿费的一种因征地造成被征地青苗受损时，由当地单位向种植青苗的单位和个人支付。 3、止赎补偿费是当地单位因征用土地而损坏房屋等设施，向被征用土地所有者支付的补偿费用。 4、安置补助费是当地单位为安置因征地而产生的剩余劳动力而向被征收单位支付的补偿费用。三、征地补偿标准 1、各类征地补偿费用的具体标准和数额，在市、县人民政府批准的征地安置补偿方案中规定。法律。 2、被征用土地前三年平均年产值（土地补偿费和安置补助费补偿标准）的确定：以当地统计部门批准的基层单位年度统计报告和物价部门批准的价格单位。三、按照规定缴纳的土地补偿税和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总额不得超过被征收土地前三年平均年产值的三十倍。四．补偿费用的管理和分配（1）一次被征收单位收取的各类补偿费，按下列规定处理： 1、土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所在地的青苗补偿费以及补偿费用扣押的，由被征收单位统一管理和使用。 2、青苗及附属物的补偿费用由青苗及附属物的所有人承担。三、安置补助费的归属和使用： （一）由农村集体经济组织安置的，由农村集体经济组织支付、管理和使用。 （2）其他单位安置的，向安置单位支付费用。 （3）不需要统一安置的，发给安置人员。个人缴费或者经移民同意用于支付移民保险费。 （二）集体补偿费用收益分配方式： 1、在当地金融机构开立专门账户存放。 2、公开使用，接受村民监督。 3、分配办法须经村民会议或村民代表会议过半数同意，并报乡政府登记。五、征地补偿纠纷及解决办法 1、补偿标准争议，首先由县级以上人民政府协调。协调不成的，由批准征地的人民政府处理。 2. 分配纠纷赔偿费用具有民事性质。当事人是村委会或者农村集体经济，当事人可以通过民事诉讼解决。 3、征地信息公开纠纷属于行政纠纷，当事人可以通过行政复议、行政诉讼解决。