抵押贷款的期限越短越好。从成本角度来看，抵押贷款期限越短越好。抵押贷款期限越短意味着利息越少；从还款压力来看，房贷期限越短，每月还款压力越大。每月的还款压力会比较小，就看贷款人自己更适合哪一种了。选择按揭贷款期限的依据是什么？ 1.借款人的年龄。当银行评估借款人的还款条件时，他们会根据借款人的年龄来评估。年龄越小，贷款期限越长，反之，年龄越大，贷款期限越短。一般情况下，“借款人年龄+贷款期限不超过65年”是银行可以为其办理的贷款期限。 2.公关年龄购买的财产。当借款人购买房产时，房产的“年龄”将决定贷款可以延长多长时间。根据银行规定，较新的房产更容易获得贷款。比如2000年以后新建的二手房，各方面条件都比较好。所以银行申请贷款时，无论是自营购房的交易贷款还是非交易性融资贷款，贷款审批的速度都很快。对于20世纪90年代的房屋，90平方米以上的房屋银行贷款利率为70%，90平方米以下的房屋贷款利率为80%，贷款期限为10年至20年不等。对于 70 年代和 80 年代的二手房，借款人应注意，银行对这些房屋非常谨慎，审批贷款时审慎。一般贷款期限可以为10年至15年，贷款金额可以为10年至15年。达到70%。 3、借款人的经济实力。一方面，对于想要贷款买房的人来说，制定贷款计划时需要考虑很多因素。如就业收入、稳定性、储蓄、投资收入、家庭赡养等。财务实力较强的借款人可以考虑贷款期限较短、还款压力较大的贷款选择。比如 10 年或 15 年为 70%，60% 或 50% 等。资金实力较弱的借款人应考虑自己的经济状况是否能够承受较大的还款压力。如果银行的信誉和资历再好一点的话，这群人能做的就很少了也许20年就能拿到80%的贷款。为什么说可以借30年，不能贷20年 可以借30年，不能贷20年，主要有三个原因：减轻每月还款压力、降低房贷利率、有效抵御通胀。 1、减轻每月还款压力。选择30年期贷款而不是20年期贷款的最大优点之一是，许多贷款的本金和利息可以分摊到较长时期内还款，每月还款额也减少了。对于收入稳定但不高的借款人来说，还款期限越长，每月还款压力就越小，资金使用也就越积极。即使借款人公积金余额较大，也可以直接提取公积金余额还款压力接近于0。 2、房贷利率较低 如果选择30年期房贷，而不是20年期，银行可以获得更多的利润，并且减少借款人逾期还款的风险较低。因此，借款人的抵押贷款利率也可能较低。而且，在偿还贷款一定时间后，如果借款人愿意，也可以选择直接偿还贷款，将其转换为公积金贷款。在这种情况下，抵押贷款利率会较低。 3、有效抵御通货膨胀。大家都知道，随着时间的不断变化，金钱会变得越来越“不值钱”。随着公民购买力的增强，货币将持续贬值。如今，每月还款对于借款人来说可能是相当大的压力，但在 20 或30年，每月几千元的还款可能已经不再重要。