二手房只能享受增值税优惠。在房地产交易中，唯一可以免税的税种主要是增值税及其附加。然而，其他税费如房地产契税、个人所得税、中介费、交易印花税、汇票印花税、交易费、授权登记费、房地产评估费等。两岁如何确定？两年龄是指个人购买的房产使用年限超过2年（含2年）并对外出售的，可以免予活动。税。完成两年的计算方法是根据契据印花税票签发日期或房地产证书登记日期（以先到者为准）。如果邮票是房产证登记日期之前签发的房产证，自房产证印花税票签发之日起计算；如果房地产证书的登记日期早于契据印花税票的签发日期，则房地产证书的登记；日期将开始计算。单一住房证是个人在国内拥有自己居住的房屋的证明文件。根据规定，个人购买的房产为家庭唯一的普通住宅的，可以享受税收优惠政策。但享受优惠政策的纳税人在报税时必须提供家庭唯一的住房证明。一个家庭唯一的普通住房的确定权留给了物业管理部门。如果d不同家庭共同购买同一房屋的，各家庭必须出具家庭唯一住房证明，并按适用税率分别缴纳房产契税。家庭单一住房证仅用于缴纳契税，自签发之日起两天内有效。过了有效期就失效了。二手房交易相关税费 1、房产契税：首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，第二套房90平方米以下1% 2%； 90平方米以上，第三套房及以上，不论面积； 2、个税：（销售价格-原价-原契税-已纳增值税、契税）×20%。一般来说，如果无法核实房屋的原值，增值税按应税价格的1%计算。现房：总体税率按5.5%计算。