抵押贷款利率是浮动利率还是固定利率主要取决于抵押贷款的类型： 1.养老金贷款。公积金贷款利率按照央行基准利率执行。期限一年以上的贷款，法定利率调整时，按照相应利率水平执行新的利率。从次年1月1日起。 2.商业银行贷款。商业银行贷款利率是以LPR为定价基础计算的，然后加点是固定的，可正可负。具体计算方法以贷款银行规定为准。 。现行房贷利率下调细则 8月31日晚8点左右，央行、国家监管局金融机构就降低现有首套房贷款利率相关问题发表意见。通知规定：1、自2023年9月25日起，已有首套房商业个人贷款的借款人可以向贷款金融机构申请，金融机构发放新的贷款来替代现有的第一套商品房。准备好。新增贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场报价利率（LPR）加分不得低于首期商业个人住房下限房子。贷款利率政策以原贷款发放城市为准。 2.自2023年9月25日起，已经受益于首套商业个人贷款的借款人也可以申请联系贷款金融机构并协商更改合同中约定的利率。如何申请现有首套房贷款利率调整 1.现有首套房贷款利率调整主要有两种方式：一是“利率变动”，即借款人联系银行提出调整。修改现有房产贷款的利率；另一种是“以旧换新”，即银行根据借款人的要求，提供新的贷款来替代现有的抵押贷款。 2、为节省借款人的时间和成本，各银行主要采取改变贷款利率的方式，并将于9月25日起主动进行批量降息。客户无需申请，借款人无需申请你签一份新合同。 3.如果您想用新的贷款替换现有的首套房贷，可以从9月25日起向贷款银行提出书面请求，但贷款金额不能更改或增加。 4、如果不接受自动调整，买家也可以向银行提出异议，并向贷款机构提出异议请求。届时，银行将不会按照规定自动调整贷款利率。上一段的。提出异议的具体日期因银行而异，但必须在 9 月 25 日之前。 5、同时，已经有“二套房转首套房”房贷，其房贷利率仍采用固定利率且未转换为LPR，且目前处于调整期的三类借款人姿势状况不佳，需主动向银行申请。