1.机会成本：如果你手头有现金并提前用它来偿还抵押贷款，你将失去这笔钱的其他用途。这就是机会成本。例如，如果你用这笔钱进行投资理财或者定期存款，利息收入可能会更高。如果想节省贷款利息，不需要提前还清房贷，所以不建议。 2、5年以上低息抵押贷款，公积金利率为3.1%，商业贷款最低利率约为4%。相比其他消费贷款、抵押贷款等，抵押贷款利息更高。利率很低，除非以后不再需要贷款，否则不建议通过以下方式偿还抵押贷款预期。如果你提前还款，你将无法再获得如此低的利率。有息贷款。 3、个人所得税抵押贷款扣除 纳税人名下有首套房贷款的，在贷款利息实际发生当年，可以按照每年1000元的标准定额扣除应纳税所得额。纳税前几个月。不建议一些工资收入较高、个人所得税较高的人士为了享受首套房贷款个人所得税减免而提前还清房贷。 4. 没有流动资金的紧急情况：拥有充足的流动资金可以用来改善生活质量或应对紧急情况。但如果用来提前还清房贷，钱的流动性就会丧失。的情况下突然有紧急情况，钱就拿不到了。这就是为什么有些人不建议提前还清抵押贷款的原因。 5. 失去首套房贷款折扣 住房贷款与普通贷款不同。根据贷款数量来区分首套贷款或二次贷款。首次住房贷款利率较低、首付较低且折扣较多。如果你轻易提前还清首套房贷，以后申请住房贷款时将无法再享受首套房贷优惠，所以放轻松，珍惜当下。 6、无理由提取公积金。公积金里的钱虽然是员工的个人财产，但不能轻易提取。他必须满足提取公积金的特定条件。的利益住房贷款是提取公积金的条件之一。如果提前还房贷，就少了一个按月正常提取公积金的理由，不建议这样做。 。 7、不宜提前还本付息等额。等额本息是按揭贷款常用的还款方式之一。其特点之一是，以期还本付息为主。报销金额非常低。这适合那些想提前还清抵押贷款并节省利息的人。这是不合适的，因为等额本息已经预付了后续贷款利息，所以既没有必要也不建议这样做。尽早偿还抵押贷款。是否存在提前偿还按揭贷款有罚款吗？提前还清抵押贷款不会受到处罚。违约金是指当事人不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，必须承担继续履行、改正或者赔偿损失的责任。因此，提前偿还按揭贷款是一种主动履行义务的行为，不会造成损害。合同中，因违约造成损失且损害赔偿金额小于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加损害赔偿金额。