1. 定金构成房屋买卖合同订立、执行或终止的保证。如果合同中有“定金”，根据民法典的相关规定，一方违约时，双方有约定的，都必须遵守；没有约定的，双方都必须遵守；卖方违约，“定金”双倍返还；当买方违约时，“定金”将被退回且不可退还。 “定金”总额不得超过合同标的的20%。 2、保证金不具有担保性质，“保证金”的有效性取决于双方的约定。如果双方没有约定，“定金”的性质主要是预付款。若卖家违约，将无条件退款；若买家违约，可无条件退款。卖方协商解决并要求经营者重新偿还。双方另有约定的，按照其约定。关于缴纳购房定金的规定 1.定金条件不具有强制性，仅供参考，消费者可以依法自行决定是否订立担保条款 2.具体情况；不履行合同的情况必须在担保条款中注明； 3、虽然订立了定金条款，但消费者支付定金后合同才生效； 4. 必须区分定金和预付款。预付款和押金的区别在于，预付款是预付款，但押金罚金不能适用于预付款。 5.警惕一些开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，故意倾向对某些人来说存在陷阱。条件。让消费者默认。6。存款与存款的法律性质不同。根据规定，双方可以同意一方向另一方支付保证金作为债务担保。 ，定金将作为付款或定金支付。一方未履行约定义务的，收到保证金的一方未履行约定义务的，无权要求返还保证金；他将退还双倍的押金。押金是预付价格的一部分，不是保证。如果收取押金的一方不能履行协议，支付押金的一方只能要求押金。退还押金，但不得双重退还。签订购房合同时应注意的事项： 1. 售楼说明书及其他广告内容应写清楚。补充秩序，以保护房屋的合法性。买方。获得股权的一个非常重要的途径。 2.明确领取权属证书的期限。由于买卖合同通常没有明确需要多长时间才能获得所有权证书，因此通常会在合同中对此进行规定。附加条件3、必须明确不能取得抵押贷款。如果是的话，双方都有责任。如今，购买房屋通常需要抵押贷款。确实存在抵押不批准的情况。获得抵押贷款很复杂，尤其是对于买方、房地产开发商甚至银行而言。其中一些原因有很多。如果无法取得抵押，需要明确双方的责任。共享建筑面积。今天最有争议的问题这是公共空间的共享，在一些开发项目中，企业主经常对公共展台大惊小怪。因此，他们必须与发起人达成明确的协议。公共看台面积，但他们还必须就公共看台的哪一部分包括在内达成一致，并且必须确定公共看台的位置。现在有很多礼物。这个，提供这个，其实是一个公共空间5。房子的装修标准要明确，如果装修的话，装修标准要明确。例如，装修标准不宜含糊、不明确，如采用进口材料、高档材料等。应该清楚使用哪个品牌，甚至颜色。 6.明确离职时的责任。买家在收到入住通知后，往往会花钱对房屋进行装修，比如空调等。各种家用电器等但一旦因发起人原因而离开，则必须注明发起人的责任类型，并写上姓名方可确认。开发商将在规定期限内得到补偿，包括银行利息、罚金等。