小区房产税的增加是由业主决定的，因为根据现行规定，在已经成立业主委员会的小区，房产税是双方同意的。如果物业提出涨价请求，则由业主决定。必须经过“代表建筑物总面积一半以上的业主”。并由代表总数过半数的业主投票通过。经业主同意，不得随意增加。根据规定，房地产服务的定价标准分为等级，包括门卫数量、巡逻次数、服装、保安、清洁、绿地甚至每天垃圾清理的次数。只有遵守相应的标准列出可以适用相应级别的税收。因此，如果要改变房产税，必须得到代表建筑物总面积的业主过半数和业主总数过半数的批准，即增加才可以批准。通过“双重多数”投票。未经许可增加物业费合理吗？擅自提高物业管理费是否合理？如果能提供相关政府文件，并注明涨价标准及相关说明，同时也是合理的。物业管理公司与业主委员会应当按照物业服务水平标准和准则，根据社区物业服务实际情况进行沟通协商。什么小区物业费上涨的原因有哪些？ 1、人工成本增加：人工成本是物业管理最大的成本之一。如果劳动力成本增加，而房地产服务公司没有其他有效的方法来降低成本，他们可以这样做。导致房地产成本增加。 2、维修保养费用增加：物业管理涉及大量的维修保养工作，如电梯维修、绿化带维护等。如果这些成本增加，也会导致房地产成本增加。 3、业主委员会决定涨价：由于管理层次不同，以及不同社区或住宅的需求，可能会出现房产成本不同程度的上涨。如果社区业主委员会决定增加房产税并且业主在会上不反对，房产税就会增加。