现有住房贷款利率是指银行发放的住房贷款的利率。所谓现有住房贷款是指银行已发放的住房贷款。但公积金贷款一般不纳入存量住房贷款范围。更严格地说，现有抵押贷款是指已经发放但尚未结算的抵押贷款。如果抵押贷款已结清，则不归类为现有抵押贷款。此外，现有的抵押贷款利率一般包括两种利率，即固定利率和基准利率。存量房贷利率与LPR利率的区别 1、存量房贷利率的定义是指自发布之日起存续期内已发放的住房贷款利率。和。 LPR利率为已上线贷款市场的报价利率；由中国人民银行通过加点而成。有两种类型：一年任期和五年任期。 2、形成机制不同：现有抵押贷款利率根据基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定； LPR利率定价基于资金成本；在银行间同业拆借市场上。 3、现有房贷利率调整频率各有不同。如果是固定利率，则在还清贷款之前不会重新调整。如果是参考利率，则参考央行利率进行调整。基准利率 因为LPR利率取代了市场利率，所以也等价缓慢到这个时候不会有调整，现有的房贷利率大多高达5%甚至高于6%。 LPR利率每月调整一次，由18家银行在每月20日报价后确定。具体房贷利率调整期限以重定价日为基准，以2023年7月20日LPR利率为数值。参考，1年期LPR为3.55%，大于5年期LPR为4.2%。 4、适用对象不同：现有房贷借款人适用现有房贷利率，新房贷款借款人适用LPR利率；社会住房和商品房有什么区别？ 1、含义不同：保障性住房是指自己购买或者建造的住房企业和已获得财产权的人，这涉及额外的住房。库存房屋一般是指尚未居住的二手房，通常称为“待售库存”房产。商品房是指具有商业资质的房地产开发企业取得土地使用权后建造并按市场价格出售给消费者的房屋。 2、房屋类型不同：存量房屋主要包括房地产开发商逾期竣工的房屋、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中尚未居住的房屋、法院查封的房屋以及中介手中的房屋。房屋是未使用的住宅或非住宅财产。商品房是指符合有关法律、法规和规定，可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品住房、二手住房或现有住房等。 。