批准房屋没有最后期限，但贷款没有最后期限。一线城市基本实行了认房不贷的标准，以后除非另有规定，所以认房不贷是长期政策而不是短期政策。认房不认贷只是一个认定房屋数量的标准，以便区分首套房贷款和二套房贷款。这不会影响抵押贷款的期限，抵押贷款的期限仍可达到最高金额。 30年。认房不认贷、认第一套住房，是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员没有全套住房住房的在当地名下，无论是否使用贷款买房，均按照首套房贷款政策执行。几个要点： 1、首套房贷款只有在家庭成员没有房子的情况下才考虑，也就是说借款人、配偶和未成年子女不是共同拥有房产的。 2、如果你在当地没有房子，即在实行“认房不贷”标准的城市没有房子，即使你的第一套房子贷款了，无论你在其他城市是否有房子。 3、无论贷款次数多少，即无论您申请了多少笔住房公积金贷款或商业房贷款，您都可以享受首贷政策房产。识别方法的使用条件不需要贷款就可以买房子。只要确保家庭成员没有以父亲、母亲或子女的名义拥有房产，您就可以购买家庭中唯一具备必要资格的房子。第一栋房子的。比如，小李的妈妈在结婚之前，有一套父母给她的房子，小李一家人都住在那里。但考虑到小李的教育程度，一家人决定搬家。新政策的出现，让小李妈妈认为现在是买房的好时机。她向银行申请贷款，但被告知不符合政策要求。由于小李的母亲在她名下拥有一套房子，因此一家人无法享受首套房折扣。