缴纳契税后，如果没有申请房产证，则不能出售房屋。根据《民法典》规定，没有土地证的房屋不得买卖、转让。因此，不缴纳契税，又未办理房产证，就不能买卖房屋。建议等待房产证办理完毕后再进行买卖。出售房屋的必要条件 1、合同当事人必须符合规定的资格。房屋买卖当事人必须具备必要的资格，通过自己的行为依法行使权利、承担义务。 (一)学科总体要求。房屋买卖当事人必须具有完全民事行为能力。房屋销售和购买是复杂的，涉及大量的主题。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人的参与。未经事先同意，签订的房屋买卖合同无效。由法定代表人或随后由法定代表人批准。 (2)特殊材料要求。为了维护房地产交易秩序，现行法律、政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。目前商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证、土地使用授权文件、建房许可证和建房许可证等。 2. 由每个参与买卖房屋的人都必须表达自己的真实意图。民事法庭诉讼必须是当事人真实意思表示的结果。只有在自愿、平等的基础上进行房屋买卖，才能真正实现双方的理想利益。因此，以欺诈、胁迫、利用他人利益、无代理权或者以合法形式隐瞒非法目的而损害社会公共利益而签订的房屋买卖合同，不构成当事人的真实意思表示。合同。买卖，原则上视为无效。因重大误会和不公平签约而签订的房屋买卖合同也是可以修改或撤销的民事诉讼。无效或者被撤销的房屋买卖合同不发生法律效力，当事人nt 没有不执行的权利。房屋买卖合同任何部分无效的，不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。 3.房屋销售不得违反社会公共政策、法律、法规和利益。房屋买卖活动应当遵守房地产政策和法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益、违反社会公共道德。否则，房屋买卖无效。例如，在房屋买卖业务中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋买卖价格。为了避税，并且他们不被允许做吧。有权购买或出售被拆除的房屋等