如果抵押贷款利率降低，已经贷款的人可能无法受益，具体取决于贷款利率调整规则。如果贷款合同约定按照国家基准利率调整利率，那么当央行降低基准利率时，发放的抵押贷款利率也会随之下降。但如果贷款合同约定利率为固定利率，即使基准利率下降，发放的按揭贷款利率也不会下降。 2023年最新房贷利率一、公积金房贷利率（一）首套房：5年以下2.6%（其中5年以上3.1%）； （二）第二居所：5年以下（含5年）3.025%； 5年以上3.575%； 2.高息贷款利率商业书店（1）首次购房上限下调：同期LPR-0.2%。 （2）第二套住房上限：同期LPR+0.6%。以2023年7月20日更新的5年期及以上LPR（4.2%）为例，可得：（1）首次购房下限=4.2%-0.2%=4%。 （2）购买第二套房的上限=4.2%+0.6%=4.8%。三、特殊城市商业房贷利率（一）首次购房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。 （2）第二套住房上限：同期LPR+0.6%。特殊城市是指新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市。抵押贷款利率5 年起利率可低至 3.7%。但这些城市均根据连续三个月的房屋销售情况自主定价，动态调整且具有不确定性。需要注意的是，住房贷款利率仅在全国范围内调整公积金贷款，与LPR利率无关。商业性住房贷款，包括公积金贷款组合中的商业性住房贷款部分，将进行定价。参考LPR利率。由于LPR利率也是浮动的，并且会在每月20日更新，因此可能会下降、上升或保持不变。因此，商业抵押贷款利率下限也会发生变化。 2023年下半年会有变化。另外，由于LPR只有两个品种：期限1年和期限5年及以上，如果是期限为1年或期限为1至5年的贷款，贷款利率的定价参考可由银行在这两个品种之间选择。