二手房买卖合同是合法的，二手房买卖合同是二手房买卖合同。库存住房是指自行购买或者建造并取得产权证书的房屋。库存房屋一般是指尚未居住过的二手房，通常称为待售房地产。如何区分商品房和存量房？ 1、存量住房是指自己购买或者建造并取得产权证书的房屋，与增建住房相对。新增住房是指房地产开发商新建的商品房，而现有住房一般是指没有居住过的二手房，常见的有：必然被称为“待售库存”财产。 2、严格来说，现有住房是现有资产，现有住房市场也称为一手半市场。买卖现有房屋的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内，在房屋所在地的房地产交易中办理过户登记。严格来说，现有住房是现有资产，现有住房市场也称为一级市场和半市场。 3、商品房出现于20世纪80年代，是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发企业（含外商投资企业）通过转让方式取得土地使用权后经营的住宅。并且全部在市场上出售。价格。价格由成本、税金、利润、征收费用、地点、级别、朝向、质量、材料价差等组成。因此，现有住房实际上是商品房的一种。购买现房需要注意哪些事项？ 1. 卖方是否是所售房屋的合法所有人，并检查产权证书、卖方身份证等。 2. 卖方是否有权处置房屋，包括房屋是否有其他共有人。 3.如有其他共有人，是否有其他共有人接受出售的书面文件和授权书。 4、查看房屋是否已出租、抵押或有其他限制情况。 5、了解卖方缴纳物业管理费、水、电、煤等费用情况，在合同中约定相应的加工方法。 6、查看房屋内户籍是否已迁移。否则，必须在合同中规定具体的搬迁日期以及违约责任。