还清抵押贷款后购买房屋的首付比例取决于所购买的房屋是第二套住房还是第一套住房。如果算第二套房，房贷首付比例一定不能低。大于50%，且贷款利率不低于同期中国人民银行公布的同档次基准利率的1.1倍，如果购买第二套住房也可考虑第一的;首套房首付比例不得低于30%，至少30%。具体来说，取决于城市的房贷政策如何决定购买多少套住房。申请抵押贷款时，确定房屋数量主要有以下三种方式： 1、认房不认贷当客户申请贷款买房时，是否有贷款并不重要。登记在他的名下，只要目前能证明他名下没有房产，就可以享受在首套房抵押贷款基础上的优惠存款利率和利率。 2.贷款购房的购房者在申请贷款时发现在当地房屋登记系统登记了信息，或者在银行信用报告中记录了贷款购房信息。系统（与贷款结算无关），本次购房将被视为第二套及以上住房，不能再按照首套房政策执行。 3、只接受贷款，不接受房子 客户申请贷款买房时，只要没有贷款记录即可个人信用报告中的购房行为（不再根据客户拥有的房屋数量来确定）。家庭），本次购买的房子可以认定为第一套房子。而对于拥有住房并已偿还相应购房贷款并再次申请贷款购买商品房以改善居住条件的客户，也将实行首套房贷款政策。提醒：大部分城镇公积金贷款住房套数的确定规则是“贷不贷”。住房套数应当通过中国人民银行征信系统和中国人民银行征信系统查询确定。住房公积金管理制度。