现行房贷利率是指新房贷政策出台前发放的个人住房贷款未偿还部分的后续利率。 2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布《关于降低存量首套房贷款利率有关问题的通知》。自2023年9月25日起，已有首套房商业个人贷款的借款人可以向贷款金融机构提出调整利率的请求。现有房贷利率特点 1、房贷已发放。已申请或尚未申请的抵押贷款不属于现有抵押贷款。 2. 抵押贷款尚未结清。如果抵押贷款已结清且贷款合同已终止，则不会产生炒作利息图书管理员。 3、主要用于商业性住房贷款，因为以前商业性住房贷款参照贷款基准利率定价，但从2020年起，商业性住房贷款必须使用LPR作为定价参考。因此，先前发出并没有结算。住房贷款会根据转换定价，因此有现有抵押贷款利率和现有抵押贷款利率转换等术语。现有的抵押贷款利率会降低吗？若现有房贷利率已转换为以LPR为定价依据的浮动利率，重定价日后，现有房贷利率将随LPR基准利率下调。例如：现有20年期抵押贷款已转换为可变LPR利率。重定价周期规定合同期限为一年，重定价日为每年1月1日，定价参考为每年12月。 。对于20日5年以上LPR，正点值为0.1%（固定），那么：自2022年12月20日5年以上LPR（4.3%）以来，相比LPR，而且。截至2021年12月20日大于5年LPR 5年以上（4.65%），下跌0.35%。因此，2023年1月1日现行房贷利率修订后，实际执行利率也将下降0.35%，由4.75%（4.65%+0.1%）降至4.4%（4.3%+0.1%）。 。可见，存量房贷利率是可以降低的，但前提是转换为LPR设定的浮动利率，而不是固定利率。