1.“贷款承销”是指在确定第二套住房时，如果购房者在银行征信系统登记了贷款购房贷款信息，那么当再次申请贷款购房时，该房屋将被确定作为第二个家或更多。 2.“房屋认定”是指客户申请贷款购房时，银行在当地房屋登记系统中查询相关登记信息。如果事实证明客户已经在其名下拥有一套房屋（或多套房屋），那么购买的房屋将被视为第二套（或多套）房屋。贷款和借房结合的情况有以下三种： （1）“借房贷”：这种情况下，房屋的征信和登记系统会受到质疑。同一时间。非常无论客户以自己的名义拥有房屋还是已申请抵押贷款，此次购买的房屋都被视为第二套住房。 （2）“认房不认贷”：此时只看客户名下是否有房子。如果有房子，则按第二套房子执行贷款政策。没有或者有但已售出的，无论客户名下是否已有房产贷款档案，都将被视为第一套房。 （三）“知贷不知房”：强调“贷”。这主要取决于客户的信用报告中是否有抵押记录。只要还有未偿还的贷款。 ，购买第二套房子将被视为第二套房子或更多。如果没有抵押档案，无论客户名下是否有房屋，购房贷款均有效。按房地产贷款的第一利率计算。被视为首次购房者的优势： 1. 首付低。根据现行银行规定，大多数城市的第一套住房只需要30%的存款，70%的贷款即可。价值100万元的新房，首套房最低押金仅需30万元。如果是第二套房，首付必须是40%或60%。一般小城镇为40%，大城市为60%。如果有三间或三间以上房屋，则无法获得贷款，必须全额支付购买房屋的费用。 2、抵押贷款利率相对较低。与第二套房子相比，第一套房子的抵押贷款利率较低。这并不意味着首套房抵押贷款利率很低。牛x 第一套住房的抵押贷款利率将低于第二套住房的抵押贷款利率。例如，第一套住房的抵押贷款利率为5.39%，第二套住房的抵押贷款利率可达5.88%。 3.减少税费。无论购买新房还是二手房，都必须缴纳契税。契税税率与买家购买的房屋数量和面积有关。对于购买第一套住房的家庭，购买房屋面积小于90平方米的，契税为1%；如果购买的房屋面积大于90平方米，契税为1%；是1.5%。对于第二套住房，契税最低为 1%，最高为 4%。这个差距还是很大的。