免贷购房认定和限购是两个不同的概念。虽然都是调控房地产市场的手段，但并无直接关系。认房不认贷是指，如果家庭成员名下没有房子，无论之前是否是贷款购买的，都被视为首套房贷款。这包括放宽住房套数的标准，以刺激购房。限购是指对购买住房的限制，比如限制一个家庭购买两套住房。目的是防止一些人恶意抬高房价、谋取私利，让利一些有刚需的人。买得起住房。批准房子和不批准贷款的区别与限购 1、概念不同：认房不贷是指个人住房贷款中套数的认定标准。限购，顾名思义，就是限制购买房屋，每个家庭仅限购买两套住房。认房不认贷和限购是两个完全不同的概念。一是认可标准，二是市场方法。 2、功能不同：认房不贷明显放宽了住房套数认定标准，目的是刺激购房。只要家庭成员名下没有房子，无论是否已经使用贷款买房，都是首套房贷款。从字面上看，对购房的限制是严格的真实性。他们明确限制购买住房。目的是为了防止一些人故意抬高房价、谋取私利，让一些有刚性需求的人买得起房。批房不贷的优点： 1、降低购房门槛。政府通过实施认房不认贷的政策，将借款人的购房资格从第二套改为第一套，意义重大。显着降低了购房门槛，让更多的单纯需要贷款的购房者能够获得贷款，极大地促进了购房需求的实现。这一政策无疑为那些想拥有自己的房子的人打开了大门。 2.减少押金。在“批房不批贷”政策下，借款人在符合购买首套住房条件后，仅需支付较低的首付。这一变化使得购房者可以将多余的资金用于其他投资或改善生活质量，从而提高资金利用率。较低的首付意味着买家可以更快地实现拥有梦想家园的愿望，同时减轻财务压力。 3.降低抵押贷款利率。实行认房不认贷的政策，允许借款人以自己的名义出售房产，这样当他再次贷款买房时，可以适用第一套房贷的利率。与住宅相比，这一决定降低了利率从而大大降低购房成本。这不仅减轻了购房的经济压力，而且提高了购房积极性，从而促进了房地产市场的发展。总体来看，认房不贷政策的实施，通过降低购房门槛、减少首付、降低房贷利率，极大地提高了购房的可及性和盈利能力。这一政策对于满足购房者需求、促进房地产市场发展、增强整体经济活力发挥了积极作用。