1、土地使用费的征收必须从业主收到收回通知之日起计算，而不是从购房合同规定的交付日期开始计算。如果开发商未将接管房屋的情况通知业主，从而延误了房屋的接管，业主可以拒绝支付该期间的物业费。 2、房产中介机构未与业主签订合同的，业主可以拒绝提交。 3、物业公司要求支付不属于业主支付范围的供暖、中央空调等用电设备产生的能源费用的，可能会被拒绝支付。 4、如果房产服务质量太差，可以暂时拒绝房产​​，但必须提供确凿的证据，并找到实质性的解决方案。 5.房地产提供合同未约定或者未经业主同意的服务时，业主有权拒绝提供。 6、物业管理公司擅自提高物业服务价格的，业主可以拒绝支付擅自上涨的费用。 7、因质量问题房屋未交付的，所有权费由开发商支付。 8、物业管理公司无各类价格管理服务批准文件原件的，业主可以拒绝提交。根据建设部、国家发展改革委《关于印发房产服务收费管理办法的通知》，房产服务成本或房产服务费用构成一般包括以下内容： 1、工资及保险管理服务人员的社会保险缴费和按规定征收的社会费用； 2、物业公共区域、公用设施、设备的日常运行维护费用； 3、物业管理区域的清洁卫生费用； 4、物业管理区绿化维护费用； 5、维护物业管理区域秩序的费用； 6、办公费用； 7、物业管理公司固定资产折旧；以及设备和责任保险； 9、经业主批准的其他费用；