在北京出售后购买的首套房是否属于第二套房，主要取决于买家的贷款记录和所有权。如果购房者用贷款购买的首套住房已售出且贷款已还清，则以新贷款购买新房算作首套住房。如果购房者购买的首套贷款尚未还清，则以第二笔贷款购买的第二套住房将被视为第二套住房。如果买家名下有两套房子的贷款记录，一套已经还清，一套还没有还清，那么当时的再融资就会考虑两套以上的房屋。北京首套住房以标准贷款购买的住房，且商业贷款已还清的，视为首套住房。如果你再次贷款买房，它被认为是您的第一个家。以前贷款过的房子，后来卖掉了，通过房屋登记系统查不到房产，但如果系统里能查到贷款档案，就不能查银行信用报告，然后再贷款。买房子，它将被视为你的第一套房子；如果你已经全款买了房子，那么你会得到贷款买房，如果你全款买了房子，这将被视为你的第一套房子；付款后出售，但在房屋登记系统中查不到该房产，则可以贷款买房。 考虑第一套。 1、如果您个人名下拥有两套房子，但所有商业贷款文件均已还清，您可以提供同时出售两套房子的证明，在这种情况下，第一套房子将被考虑进行再融资。 ;如果您名下有一笔商业贷款，另一笔是已出售的应急贷款。同时，如果能提供房屋出售证明，就可以申请商业贷款，然后买房。你的第一个家。 2.其中一对夫妇在婚前使用商业贷款买房，另一对夫妇在婚前使用应急贷款买房。结婚后，双方都想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已偿还给银行金融机构，这可能取决于借款人的信用状况、信用状况、贷款利率和首付利率的灵活性等具体因素，其中一方拥有婚前有房子，但无贷款记录，且对方有贷款记录婚前有贷款，但名下没有房产。结婚后申请贷款买房算第一套房子。