如果抵押贷款尚未偿还，配偶一方是否可以获得贷款购房，主要取决于贷款政策和具体情况。一般来说，没有规定配偶一方申请抵押贷款，另一方不能申请。如果夫妻双方都有还款能力并符合银行贷款条件，另一方也可以申请贷款买房。但需要注意的是，如果已办理的住房贷款为住房准备贷款，且贷款尚未还清，则配偶另一方申请贷款购房时，不能申请住房公积金贷款。贷款。住房公积金贷款，需等待住房贷款还清。夫妻双方可以单独买房吗？配偶可以单独购买房屋，但如果夫妻俩之前已经拥有一套自己名下的房子，这套房子算第二套房子。目前的购房政策是，最小购买单位是家庭，因此只要一方名下拥有一套房子，后续购买的就被视为第二套住房，不享受减免资格。夫妻单独买房的具体流程 1、贷款审批：首先需要向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款审批过程中，银行将审查申请人的信用状况。 2. 签订购房合同：贷款获得批准后，买方必须与房屋的卖方签订购房合同。合同中约定了房价、付款方式、交货时间等相关问题。必须明确同意。 3. 付款方式t：购房合同签订后，购房者必须按照合同规定的方式付款。付款后，买方必须保留相应的付款凭证。 4. 管理住宿所有权的转让：付款后，买方必须联系物业管理部门办理住宿所有权的转让事宜。过户过程中，买方须出示购买合同、付款证明及其他相关文件。 5、索取房产证：房屋所有权过户完成后，购房者必须向物业管理部门索取房产证。