1、降低买房成本 当你买房贷款的时候，只要有抵押记录，当你再买房的时候，就被视为第二套房子了，就可以了。无法从首套住房利率的降低中受益。如果申请的是买房而不是贷款，只要买家家庭在该地区没有房产，就可以享受优惠的首次购房利率，大幅降低购房成本。要知道商业银行贷款目前都是LPR+积分。根据规定，首套房贷款利率下限不低于LPR负20个基点（一个基点=0.01%）。同期第二套房贷款利率最低不低于LPR上调60个基点。这是什么概念？如果按照80个基点的差价计算，贷款100万，期限20年以上，等额本息还款，那么批房不批贷比批房批贷可节省利息8.2万元（实际情况可能更大）。 2、减轻首付压力 如果首套房按照认房不贷的政策来界定，购房者无疑能够轻松获得首套房。第一套房商业贷款首付比例一般为30%（部分地区高达20%），第二套房商业贷款首付比例一般为50%甚至60%。也就是说，如果你买了一套价值1毛钱的房子人民币认购房屋但不贷款，只需缴纳30万元押金，剩余70万元即可申请贷款。在获批购房并贷款的情况下，可能需要准备60万元的首付，这无疑压力更大。 3、享受退税优惠 目前，有关部门已下发文件，2014年至2015年期间出售房屋并在出售房屋后一年内回购房屋的，可享受个人所得税退税优惠。据专业测算，在大多数城市更换房屋可节省3万至5万欧元的税费。具体金额取决于房屋交易。 4、降低购房门槛。作为政策的一部分住房和购买贷款，适用于通过贷款在其他地方购买住房，然后因搬迁住房而在该地区无家可归的居民。工作场所或其他原因，即使已在其他地方偿还了购房贷款并出售了房产，也无法在购房前购买房屋。他们也将无法享受到他们的优惠政策。首次置业，这将极大地挫伤消费者的购房欲望。如果您申请的是买房而不是贷款，在其他地方拥有房屋不会影响当地首次置业的认可，让买家能够以低首付和低利率购买房产。 5、采用认房不认贷的标准，减轻还款压力。界定第一套房子后，购房者的借款利率可以按照第一套房子的利率计算。每月的还款利息就会降低，还款压力自然也会减轻。配偶一方没有自己名下的房子可以接受吗？认房不贷是指在购房时，只承认一方拥有自己名下的房产，而不考虑另一方的借贷能力。根据现行政策，夫妻购房时可以选择将房产只登记在一方名下，但这并不意味着另一方不能参与贷款。如果一方名下没有房屋，但双方都希望通过贷款购买房屋，通常可以以对方作为贷款人，用自己的收入和信用状况作为贷款申请的依据。贷款机构将根据借款人的收入、信用记录和还款能力来评估是否批准贷款申请。