确认房屋但不确认贷款是按家庭成员计算的。认房不认贷，是指商业银行在确定贷款利率时，只判断该家庭名下是否有房子。购房家庭有住房贷款记录，但名下无住房的家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款购房时可享受首套房保险。房子。 。也就是说，客户在计划购房时，只要确保家庭成员在这些实行房屋认购而非贷款认购的城市中没有自己名下的房子，就可以享受首套房政策。如果他们的家人名下还有房子，他们希望受益于仅在出售这些房屋后才适用的首次置业政策。客户可以先咨询当地银行，了解具体实施情况如何，具体认证是什么。在确保一切万无一失后，他们就可以制定自己的购房计划，避免给自己带来麻烦。只批房子不批贷有什么坏处？其实没有直接的坏处，如果有的话，可能存在以下潜在风险： 1、房地产价格上涨无疑会推升房地产交易量。拥有房子的人可以趁机提高房产价格发财，而没有房子又想买房的人就再也买不起房了。这有点违反了 init 意图真正的“认房子不认贷款”。认房不认贷的目的是为了让对房子有刚性需求的人更买得起，所以对于买房的人来说是不利的。 2、贷款风险：认房不认贷，会增加申请个人住房贷款的人数。然而，贷款总是伴随着风险，比如罚息、个人信用影响、逾期催收和欠款等。房子不还款罚款等，虽然这些弊端不一定会出现，但是风险总是存在的，特别是当借款人数量增加，贷款风险加大时，尤其是确认贷款但不贷款的情况下。 3、关于专业认定政策推出后房地产市场复苏的一些猜测贵而不认贷，房地产市场升温的不一定是那些没有房产的人。相反，一些拥有住房的富人可能会趁机抬高房价。这样一来，没有房子的人还是买不起房子，但有房子、有钱的人却可以赚钱。很多钱。两极分化加剧也是一个潜在的不利因素。