购买新房何时领取房产证取决于您购买的是现房还是期房。如果您购买现房，房产证处理时间为自购买之日起 90 天。合同签字。如果您购买期房，期限为自房屋交付使用之日起 90 天。也就是说，现房自合同签订之日起90天、计划房交付之日起90天，构成了办理房产证的最长期限。如果超过了这个期限，业主就会这样做。有权要求开发商作出解释并通过法律手段维护自己的权利。买房要注意哪些问题？ 1、了解房屋的基本信息：买房前，必须了解房屋的基本信息房屋基本信息，包括面积、位置、装修、设施等。在这所房子里面。这些信息可以从房地产经纪人的介绍、房产清单和现场检查中获得。 2、了解房子的历史：在购买房子之前，你必须了解房子的历史，包括以前的主人、房子的用途等。这可以帮助买家了解房屋的健康状况和潜在风险。 3、现场检查房屋状况：购买房屋前，应到现场检查房屋状况，包括房屋的外观和内部状况。如果您发现房屋存在严重问题或者无法居住，可以向卖家提出异议。 4、查看房屋所有权证：买房前，必须检查房屋权属证明，确保房屋权属清晰、明确。如果您发现房屋所有权存在争议，可以向卖方提出异议。 5、了解相关法律法规：购房前应了解相关法律法规，包括签订购房合同、权利义务等。如果您有任何疑问，可以咨询专业律师。 6、确定自己的经济能力：买房之前，一定要确定自己的经济能力，包括首付、月供等。这可以帮助买家避免影响他们生活质量的财务压力。房产证有哪些作用？ 1、房产证是购房、出售时出具的重要法律文件te，房地产的交换、租赁和抵押。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切买卖交易的基本法律文件。 2、没有房产证的房产不得转让、赠与、继承。再次强调，在取得房产证之前，购房者不能被视为房产的合法所有者。 3、没有房产证，不能进行置换、租赁等房产交易。即使签订了相应的合同或协议，也将被视为无效，无法受到法律保护。 4、未取得房产证前，不得将房产质押或质押。他是不可能通过抵押或者不动产质押取得贷款或者承担其他民事责任。 5、房产所在土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家有关政策和拆迁规定，不能获得拆迁补偿。目前房地产市场上所谓的“有产权小房”，因为没有房产证，就会遇到这些问题。 6、在取得房产证之前，该房产的所有权仍属于开发商，如开发商将房产抵押以获得贷款或因债务问题被迫这样做，该房产可以由开发商拍卖出售。债权人（如银行）依法偿还贷款。