“认房贷”是指政府部门对房地产市场价格采取的调控措施。具体来说，居民（贷款人）贷款买房时，只要有其名下的购房档案或住房贷款档案，就被定义为第二套及以上。 “房屋认可”和“贷款承销”是两个不同的概念：“房屋认可”是指在定义第二套住房时，借款人是否在当地的房屋登记系统登记了信息，购买第二套住房时，该房屋将被认定为“房屋认可”。被定义为第二个或更多住宅； “认购贷款”是指购房者如果在银行征信系统登记了贷款购房信息，那么当他再次申请贷款购房时如果购买了房屋，该房屋将被定义为第二居所或以上。所以，“认房认贷”就是说，贷款购房时，只要借款人名下有房子或者有抵押记录，就会被定义为第二套或以上。这项政策可以有效抑制房地产市场投机行为，有利于稳定市场，保护消费者利益。第一套和第二套贷款的区别 1、贷款金额不同 第二套贷款的贷款金额比第一套要低很多。第一套住房的借款人最多可以获得70%的贷款，但第二套住房的借款人只能获得30%的贷款。具体贷款金额按地区规定执行。 2. L贷款利率不同第二套住房贷款的利率远高于第一套住房贷款的利率。就远期贷款而言，第二套住房的贷款利率比第一套住房的远期贷款利率高10%。二次抵押贷款和其他商业贷款的利率按各商业银行的规定执行，但总体来说较高。 3、贷款难度不同 当然，第二套房的贷款难度会比第一套房的贷款困难很多。尤其是在资金紧张的情况下，申请第二套住房贷款往往很困难。