房贷利率下调不仅适用于商业贷款，还可能影响公积金贷款和LPR下调。具体说明如下： 1、房贷利率下调是指商业贷款。具体来说，是指首套房商业贷款利率下限，从至少同期LPR的初始最低值下调至1。最低至少为同期LPR - 0.2%。随着首套房贷款利率下降，抵押贷款利率自然也会下降。 2.住房贷款利率下调是指公积金贷款。公积金贷款也是住房贷款的一种。当利率下降时，利率自然会下降。例如，禁令首次住房贷款利率统一下调0.15个百分点，5年以下和5年以上贷款利率由原来的2.75%和3.25%提高到2.6%。分别为 % 和 3.1%。 3、降低房贷利率就是降低LPR。除公积金贷款利率外，其他贷款利率均以LPR作为定价依据。房贷利率等于LPR加减点，点数是固定的。如果LPR下降，房贷利率就会下降，房贷利息也会下降。 LPR每月20日更新一次，更新频率较快，历史更新成绩也在下降。因此，当人们谈论抵押贷款利率下降时，他们主要指的是L公关已经下降。这样，首套房贷款利率下限（LPR-0.2%）将相应降低，以浮动利率LPR定价的房贷执行利率也将在重定价日后降低。央行宣布降息对房贷有何影响？由于2019年房贷利率锚定LPR，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率的升降。由于大部分购房者的房贷期限都在5年以上，准确地说，5年以上期限的LPR与房贷利率密切相关。此次LPR下调前，根据央行规定，首套房贷款利率在基准利率基础上最多可下调20个基点，即4.1%。LPR超过5年。因此，LPR调整后，首套房贷款利率也将下调至4%，再次创下历史新低（2008年30%的住房贷款利率为4.158%），而与公积金贷款利率的差额也将下调至0.9个百分点。以30年期300万元等本息商业贷款为例，一旦房贷利率由4.1%下调至4%，每月还款金额将减少14 496元至14,322元，这每月可节省174元，30年累计利息可节省近6.3万元。至于二次住房贷款利率，也将从4.9%下调至4.8%。与2021年第三季度6.4%的峰值相比，下降了1.6个百分点。同样，在预以30年期300万元等本息商业贷款为例，每月可减少还款3025元，合计可节省利息109万元。不过，大多数抵押贷款合同都规定利率每年调整一次，这意味着现有客户要到明年一月才会受到新利率的影响。