由于房地产市场供求关系发生重大变化，借款人和银行都有有序调整和优化资产负债的要求。降低现有住房贷款的利率可以节省借款人的利息支出，并有助于增加消费和投资。对于银行来说，可以有效减少贷款提前还款的现象，减少对银行利息收入的影响。同时，还可以减少违规使用经营贷款、消费贷款替代现有住房贷款的可能性，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管总局明确对银行业给予支持和鼓励。按照市场化、法治化原则，与借款人协商调整现行首套房贷款利率。房贷利率下调的情况 1、客户申请房贷时，如果选择与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么房贷利率下调后，利率为客户的房贷利息利率也会相应降低，但降低不是实时的，只会在房贷利率变化之日进行调整。一般来说，银行会在每年的1月1日调整利率。 2、央行下调基准利率。公积金房贷客户想要降低房贷利率，必须等待央行降低基准利率。 202年公积金贷款2、申请公积金贷款的客户还可享受降息服务。 3、LPR值有所下调。如果客户希望降低抵押贷款利率，则LPR值必须较上一贷款年度有所降低。银行将根据客户最新的LPR确定客户的房贷利率。可以关注各时期LPR的变化。