存量首套房贷款是指2023年8月31日前金融机构发放的、已签订合同但尚未发放且借款人住房实际情况符合首套房标准的存量商业个人住房贷款。 。在他们所在的城市。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可主动向贷款银行申请，也鼓励银行通过发布公告、批量办理等方式为借款人提供更加便捷的服务。在调整方式上，可以改变合同约定的住房贷款利率的上涨幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款。具体利率调整幅度由借款人与借款人协商确定。调整后的利率不得低于原贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。新贷款只能用于偿还现有贷款，并且始终包含在个人商业住房贷款的服务中。购买首套房贷款时应注意哪些事项？ 1、正确规划资金 购房者在做出买房决定后，应根据自己的经济实力选择房屋的价格和面积，以便量体裁衣贷款金额和期限。根据住房价格、资本公积金和每月还款额计算。购房者应注意不要将所有可用资产用于首付，并且有必要留出一部分风险准备金。 2.选择“fia”住宿小麦 ”。购房者在选择住房时，应选择可靠的住房，尤其是预售住房。应关注发起人的实力和信誉，避免因发起人资金周转率低而无法如期完成。转换可能会导致其他质量问题，使买家难以偿还贷款，但无法顺利入住新房。 3、优先考虑公积金贷款。公积金贷款首付比例较低，利率也较低。购房者符合公积金贷款条件的，优先考虑公积金贷款。如果购房者使用的是商业贷款，在签订购房合同后，还可以提取应急基金来支付房款或贷款。每月付款。 4.关注个人信用报告。无论您是申请应急贷款还是商业贷款，银行一旦收到买家的贷款申请，就会审核买家的贷款资格，以防房屋出现问题。买家的个人信用报告，银行不能放贷。