2023年9月25日起，8月31日晚8时05分，中国人民银行发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》。其表示，自2023年9月25日起，符合条件的存量住房贷款，借款人可主动向贷款银行申请，同时鼓励银行通过发布公告、批量办理等方式为借款人提供更加便捷的服务。在调整方式上，可以改变合同约定的住房贷款利率的上涨幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款。具体利率调整幅度由借款人与借款人协商确定，但调整后的利率不能低于原房地产贷款利率政策下限obilier 在原始贷款发放的城市。新贷款只能用于偿还现有贷款，并且始终包含在个人商业住房贷款的服务中。此次房贷利率调整将会带来哪些影响？ 1、对房地产市场的影响：现有房贷利率的下调主要是为了帮助之前购买利率较高房屋的人减轻还贷压力，而不是直接刺激房贷利率上涨。对新房地产的需求。对于已经购房的借款人来说，降息显然可以增加他们的可支配收入，提高他们的购买力。一般来说，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但它将通过改善借款人财务状况、稳定市场预期等间接手段对房地产市场产生一些积极影响。 2、对借款人的影响：对于借款人的好处来说，较低的利率可以直接减轻房贷还款负担。例如，您有一笔100万元的抵押贷款，期限为20年，按等额本息计算，如果初始抵押贷款利率为5.5%，则总利息为65万元。而如果将现有房贷利率下调100个基点至4.5%，那么总利率将降低至51万，节省数十万利息，对于普通家庭来说绝对是个好消息，有利于提高贷款质量抵押贷款。生活。 3、对银行的影响：是否存在抵押贷款由于数量减少，这肯定会对银行产生影响。毕竟，利率下降会直接影响利息收入。现有抵押贷款总额达40万亿元。如果房贷利率真的大幅下调，银行利润肯定会受到影响。下降1%将对银行整体利润造成4000亿的影响。一些资产质量较低的银行可能会产生大量坏账、破产，甚至影响金融体系的稳定。