现有住房贷款利率是指银行发放的住房贷款的利率。所谓现有住房贷款是指银行已发放的住房贷款。但公积金贷款一般不纳入存量住房贷款范围。更严格地说，现有抵押贷款是指已经发放但尚未结算的抵押贷款。如果抵押贷款已结清，则不归类为现有抵押贷款。哪些现有的首套房贷款可以收取较低的利率？符合条件的存量首次住房贷款是指金融机构在2023年8月31日前发放的、已签订合同但尚未发放的首次住房贷款，以及借款人的实际金额。住房情况符合首都要求。贷款符合住房标准的住房存量的商业人员。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可主动向贷款银行申请，也鼓励银行通过发布公告、批量办理等方式为借款人提供更加便捷的服务。在调整方式上，可以改变合同约定的住房贷款利率的上涨幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款。具体利率调整幅度由借款人与借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市原住房贷款利率政策下限。新贷款只能用于偿还现有贷款，并且始终纳入个人住房商业贷款管理。为什么现有住房贷款利率不降？ 1.现有住房贷款利率固定为固定利率。对于以固定利率计价的现有住房贷款，贷款利率在整个贷款期限内始终是固定的。贷款合同的期限。只有将现有抵押贷款转为浮动利率，贷款利率才能下降。 2、存量房贷利率参考LPR未下降。 LPR每月生成一次，但转为浮动利率的存量房贷，贷款利率调整期限最短为一年。因此，无论年内LPR下跌多少，只要房贷利率调整开始时参考的LPR不下跌，利率抵押贷款不会下降。 3. 检讨现行按揭利率的日期尚未到来。对于转换为浮动利率的现有抵押贷款，重置日期通常为每年 1 月 1 日。因此，即使基准LPR下降，如果重定价日未到，现有房贷利率也不会下降。继 1 月 1 日下降后，截至 12 月 31 日，现有抵押贷款利率保持不变。 4、现行住房贷款利率为公积金贷款利率。公积金贷款利率是一个例外。由中国人民银行统一调整，与LPR无关。因此，如果现有住房贷款利率为公积金贷款利率，则市场LPR下降或住房贷款利率为房价下降，现有住房贷款利率不会下降。 5、现有房贷利率为二次房贷利率。房贷利率下调实际上适用于首套房贷款。无论现有抵押贷款如何，二手房贷款利率将始终保持原来水平不变。利率或新适用的抵押贷款利率。同期房地产二级贷款利率下限仍不低于LPR+0.6%。