1、定义不同：申请抵押贷款时，要看拥有的房产数量和个人住房贷款档案的数量，是否还清贷款。认房不认贷：即在申请按揭贷款时，只看自己名下拥有的房产数量，而不管您办理过多少次住房个人贷款，也不管您是否申请过按揭贷款。贷款已付清。 2、第二套房子的定义与认购的房子不同：如果只有一套房子，或者只有一份住房贷款档案，或者有单一的住房贷款档案，并且有一套房子，并且是同一所房子，则视为同一所房子。贷款买第二套房。认房不认贷：如果只有一套房产，则算二次房产贷款，但如果只有一份档案r房贷，你名下没有房子，而且之前贷款买的房子卖掉了，那么还是算首套房贷款。 3、房贷门槛不同：房贷门槛较高。很多人有房子和贷款档案但不是同一套房子就无法再贷款买房了。换更大的房子，他们只能付全款。认房不认贷：降低抵押贷款门槛。如果以前贷款购买的房子面积不大、状况不好，可以卖掉再用新贷款购买。申请抵押贷款时，不考虑以前的贷款次数。 4、房贷利率不同 买房贷款：单一房产或单一档案贷款被视为二级房地产贷款。二手房贷款利率相对较高。认房不认贷：无论你贷款了多少次，只要你名下没有房子，就可以申请首套房贷款利率，相对下来。 5、房贷首付不同：由于贷款数量较多，如果算作二手房贷款，首付比例通常较高。一般来说，最低押金为住宿价格的60%。认房子不认贷款：贷款数量没有限制。大多数人都可以受益于首套房贷款政策。最低首付率为20%。首付甚至可以更低，更容易负担得起。一个房子。 6. m的不同城市已实施： 住房承销和贷款承销：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等主要一线城市实施。认房不认贷：主要在二三线城市实施。例如，除广东广州外，中山、佛山、珠海等城市可能认房但不认购。贷款。房子获批但贷款未获批对买房的人有什么影响？ 1.购房者的选择范围有限 对于名下已有房产的购房者来说，这项政策会让他们考虑。作为第二套房买家，他们的选择将因此受到限制。在选择房子时，他们需要更加谨慎，确保其符合政策要求。 2、购买门槛购房门槛提高 由于“认房不贷”政策提高了购房门槛，部分拥有多套房产的购房者可能会受到限制，不得不为达到购房门槛而苦苦挣扎。一个家。购买房屋的条件。​这将对他们的购房产生影响。