1、成本加成法：房价=开发成本+分配到单位建筑面积的利润。前期的成本预算在很大程度上影响着最终的销售价格。这些成本都是硬成本。包括：土地使用费、公共设施配套费、建筑材料费和人工费以及相关税费。这些巨额成本不可能避免。 2、市场比较法：参考周边市场同类型房产确定合适价格。同一地区的价格也会在相似的范围内。如果存在价格差异，往往反映了市场的特殊性。空间。例如，同一地点的一些物业，由于物业星级、服务配套设施完备程度的差异，差异很大。社区的 n 都是需要考虑的因素。房价下跌会带来什么后果？ 1.银行倒闭。房地产市场的下滑可能导致房地产贷款坏账率大幅上升，银行将受到严重影响甚至破产。一家银行的倒闭将影响整个金融体系。银行倒闭会造成大规模失业和社会不稳定，给社会带来巨大风险。 2. 到处都是未完工的建筑。这些烂尾楼的存在，不仅给附近居民带来安全隐患，还会给城市规划建设带来负面影响，甚至引发更多腐败等社会问题。因此，政府及相关部门必须采取有效措施，解决这些未完工建筑的问题。 3、失业率急剧上升 房地产泡沫的破灭往往伴随着大量企业倒闭和失业。尤其是像中国这样房地产投资占比较高的国家，一旦房地产泡沫破灭，失业人数将十分惊人。失业问题将扩展到行业内外。任何失业的人都是家庭、社会和国家的负担。全款买房和贷款买房的区别 1、买房流程不同：全款买房，直接和开发商签订购房合同，省时又方便。 。贷款买房的流程比较繁琐，主要是提交申请。贷款申请、银行审核、批准后发放贷款的文件，需要很多时间。 2、付款费用不同：如果是全款买房，只需要缴纳交易税和各种手续费、银行利息等。当您通过贷款购买房屋时，您不仅需要缴纳销售税，还需要承担抵押贷款利息。 3、经济压力不同：贷款买房，一般只需付首付。全款买房需要一次性付清房屋全款，压力比较大。