1、概念不同：建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层投影水平外围面积，包括阳台、走廊、地下室、楼梯外墙等，它具有优越性覆盖面积大，结构坚固，层高2.20。米以上（含2.20米）的永久性建筑物。有用面积是指建筑物各层直接用于生产或者居住的净面积之和。 2、计算公式不同：建筑面积=有用面积+辅助面积+结构面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。 3、功能多样：建筑面积是建筑交易、租金、抵押、税收、物业服务费缴纳、供热费缴纳的基础数据之一法格等在住宅买卖中，一般不以使用面积来计算价格，适用建筑面积和住宅面积更直观地反映住宅的用途。住宅租金一般按使用面积计算。