昨天，广州和深圳宣布承认住房但不承认抵押贷款。今天刚看到厦门、武汉也宣布认房不认贷。这个有点用处。但不是很有用。那么认房子不认贷款是什么意思呢？对于只认房子不认贷款，你怎么看？下面小编就来介绍一下。认房子不认贷款是什么意思？换句话说，无论您是否已经贷款，只要您名下目前没有任何房产，您都可以享受优先首付利率和首套房贷款利率。 “认房不认贷”是指商业银行在确定贷款利率时，只判断该家庭是否名下有房，购房家庭是否有后顾之忧。住房贷款提供者。部分重点城市实行“认房贷”，即在“卖一买一”的情况下，只要在全国范围内有购房贷款登记，即可贷款购买新房将被视为第二个家。 “认房不贷”让这部分购房者能够按照首套房的标准获得贷款。业内人士表示，“免贷认房”可以激发被压抑的“卖一买”购房需求，释放异地购房贷款客户的购房需求。同时，购买首套房的门槛也将大幅降低。以深圳为例，对于有贷款历史的购房者但在该地区没有住房的人，首付比例过去为50%至60%。政策出台后，首付比例降至30%。 ，贷款利率由4.8%提高至4.5%。业内预计，短期内，新政将显着提振当地房地产市场活跃度，提振市场刚性需求和改善需求。如何处理认房不认贷首先，“认房不认贷”的本质其实就是银行对房产的认可度高于购房者的认可度。 。简单来说，这项政策出台后，银行会首先考虑房子本身的价值和抵押品的安全性。如果银行认为消费者不能满足其要求，即使对方提出要求，银行也可以拒绝贷款。具有良好的信用状况。事实上，“认房不贷”原则的出现很大程度上是为了解决房地产泡沫问题。一方面，在政治约束下，银行会关注房子的价值和抵押品的安全性，从而避免过度放贷带来的负面影响（一些消费者无缘无故借钱买房，从而导致实际贷款利率下降）。房地产泡沫）。 。另一方面，这一政策也可以帮助监管机构加强对房地产市场的监管，打击部分银行的违规放贷行为。所谓“认房不认贷”，一般是指商业银行在确定贷款利率时，只判断该家庭名下是否有房子，购房家庭是否有住房贷款档案。 。在他目前，部分重点城市实行“认房贷”，即在“卖一买一”的情况下，只要有全国范围内的购房贷款登记，通过贷款购买新房被视为第二套住房。中原地产首席分析师张大伟表示：“以北京为例，目前的买房政策是‘认房认贷’。”第二套商业贷款最低首付比例为普通住宅60%、非普通住宅80% 严格“认房贷”政策落地，打击炒房者同时对改善性住房需求造成“误伤”，限制了合理需求的释放的住房。 ”