商业写字楼和商业住宅的区别如下： 1、商业写字楼不允许居住，只能用于办公。商业写字楼按面积可分为小型、中型、大型和特大型。根据层数的不同，有低层、多层、高层和超高层建筑。按总体布局分，有集中式和分散式。商业写字楼一般在夜间关闭所有通道和门（底层商户除外，属于自我管理）。纯商业写字楼一般都是一整层，开间较大，并不像住宅楼那样被一一划分为单元。不可能建造住宅开发项目。 2. 商业住宅，例如：也称为服务式公寓，主要指商业和住宅物业。事实上，开发商以商业地产的名义购买土地，但建设是基于住宅模式。在住宅用途方面，商品住宅与普通住宅的主要区别在于所有权期限、契税和贷款的处理以及水电的计费标准。与商业办公楼相比，主要目标有所不同。