住宅用地产权在70年产权期满后不会失效。民法第359条：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减免续展费用，按照法律、行政法规的规定办理。土地上的房屋及其他不动产的所有权按照协议约定：没有协议或者协议不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地试用期到期后自动续期，让业主安心。获得相关部门批准后，只需缴纳续展费用即可。如果没有续订期满续展的，国家可以依法收回该房屋占用的土地使用权。自动开放从条款上解决了土地使用权与房屋所有权的矛盾，解决了二手房购买者对土地使用权期限的担忧。这样可以促进二手房的流通，更有利于拥有。住房和土地利用效率。房屋所有权满70年被拆除的房屋如何补偿房屋所有权满70年被拆除的房屋，应当按照不低于被征收房屋的同类房地产的市场价格进行补偿？房屋征收决定公告日期。补偿内容包括房屋基础补偿、房屋补偿和装修补偿化、搬迁和搬家费用、困难补助和奖励、将电器搬入家庭、非住宅的费用。营业损失成本等房屋拆迁时，补偿方式分为以下三种：（1）货币补偿，根据专业评估，形成有据可查的补偿金额，对被征收房屋进行补偿；（2）产权调换，重建后的房屋。 ;异地或者同一地点房屋与被拆迁房屋产权互换的； （3）组合补偿，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式或者两者相结合；