认房不认贷，是指商业贷款或公积金贷款的第一笔贷款已经结清，再申请第二笔时，贷款所在人名下已无房产。商业贷款或者养老贷款，都可以遵循第一套住房政策。如果您不申请个人住房贷款，这可能会将以前被视为第二套住房的住房贷款转变为第一套住房贷款。首套房和第二套房抵押贷款的主要区别在于首套房贷款的首付率和利率较低。如果你认了房子但不申请贷款，在其他地方拥有房子，这算不算？如果你认了房子但没有申请贷款并且在其他地方拥有房子，则不算。 L'具体解释如下：什么叫“认房不认贷”，其中“认房”是指客户申请贷款买房时，商业银行会参考房屋的套数。拟购房者在拟购买房屋所在地的姓氏下实际拥有的住房，以确定贷款首付比例。 “贷款承销”是指客户申请贷款购房时，商业银行根据意向购房者家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，确定贷款首付比例。由此可以看出：“认房不认贷”仅取决于购房者是否在拟购房地拥有房屋，并没有考虑购房的贷款历史。一个五月她。全国购房者的数量。也就是说，客户只要能证明自己在该地区没有房子，就可以申请首套房贷款。即使他在其他地方拥有房子，也不会被考虑在内。住房单元的数量。注意：1.只接受贷款，不接受房子。如果当地的首次认定规则是“认贷不认房”，那么其他地方的房子也算在内。只要客户的信用报告显示全国范围内的购房贷款，购买第二套住房就被视为第二套或以上。不过，只要客户还清了贷款，用其他贷款购买的房子仍然有机会被认定为第一套房子。 2、认房并办理贷款。如果当地承认第一套住房的规则是“承认“把房子拿出来贷款”，那么在其他地方拥有的房子也算在内。只要客户在当地房屋登记系统有登记信息或在银行征信系统有购房贷款档案（无论贷款是否已结清），以其他贷款购买房屋将被视为第二套住房或者更多。