二次住房贷款的利率高于主要住房贷款的利率。更准确地说，第二套房子的贷款利率比第一套房子要高，这个要看各家银行的规定。一般来说，第二套房的贷款利率会比第一套房的贷款利率高约1.1至1.3倍。详细信息应遵守当地银行法规。二套房贷款与首套房贷款的区别 1、贷款金额不同 二套房贷款的贷款金额远低于首套房。例如，在北京，拥有第一套住房的借款人最多可以获得70%的贷款，而拥有第二套住房的借款人只能获得30%的贷款。具体贷款金额受监管区域性元素。 2、贷款利率不同 第二套房贷款利率远高于首套房贷款利率。就远期贷款而言，第二套住房的贷款利率比第一套住房的远期贷款利率高10%。二次抵押贷款和其他商业贷款的利率按各商业银行的规定执行，但总体来说较高。 3、贷款难度不同 当然，第二套房的贷款难度会比第一套房的贷款困难很多。尤其是在资金紧张的情况下，申请第二套住房贷款往往很困难。第二套房子的认定 1.如果是贷款买的房子，可以查如果你通过房屋登记系统登记了房产，那么你可以贷款购买一套房子，这将被视为第二套住房。 2.如果您贷款购买了房屋，然后转售，您无法通过房屋登记系统找到该房产，但可以在房屋的信用银行中找到贷款记录。如果您通过贷款购买另一套住房，则算作第二套住房。 3、如果您全款购买了一套房屋并出售，但在房屋登记系统中查不到该房屋，如果您再贷款购买一套房屋，则不属于第二套住房。 4、如果您全款购买了房屋，您可以通过房屋登记系统核实房产。如果你贷款买了一套房子，那就算两套房子。 5、如果当地没有必要条件可查询房屋登记系统并银行进行尽职调查，核实买方已拥有一套房屋，则购买另一套房屋将被视为两套房屋。