1、承租人转租房屋前必须征得房东的同意。 2. 出租人和承租人都可以从转租中受益。 3、房屋转租后，转租人享有优先购买权。 4、转租后，原租赁合同仍然有效。如果第三人给租赁物造成损失，承租人必须赔偿损失。 5、出租房屋，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。签订房屋转租合同时应注意的事项 1、签订租赁合同时应注意以下几点： （1）检查第二业主的有效身份证件以及与主业主签订的租赁合同； （2）签订租赁合同时，必须询问租金包含哪些内容以及水、电、供暖、燃气（天然气）和物业管理。 （3）要求房东支付水费； 、租房前的电费、暖气费、煤气费（天然气）等费用； （四）明确租赁期限、租金支付期限和支付方式，并要求出租人提供租金收据； （五）必须签订协议； （六）明确违约责任和违约赔偿标准； （7）入住前检查家中家具、电器及其他固定装置的状况；房屋和同意的维护责任； （八）约定终止合同的情形。 2、另外，要注意转租合同与主合同的期限：（1）签订租赁合同时，必须取得主业主的书面同意（2）租赁期限合同中的规定不能得到尊重；超过第二原业主和第一业主。合同（主合同）约定的期限； （三）合同约定的事项不得超过主合同规定的期限；