买房时的公共区域是指电梯井、管道井、楼梯间、技术用房、走廊、地下室、门卫室等。它还包括所有公共服务建筑和建筑管理建筑，根据投影水平表面积计算。共享面积计算公式如下：共享面积=各单元可建筑面积×共享系数（共享系数=建筑总面积/各单元共享可建筑面积之和）。共用表面积的正常范围是多少？不同房屋的共用面积正常范围不同： 1、多层住宅的共用面积为10%-15%，即共用面积为14-21平方米。 2、小高层建筑或小高层建筑的共用系数普通（7至11层）为10至15％，有电梯的小高层建筑共享系数为15至20％。 3、高层建筑共用面积20-25%。例如，140平方米的房屋，共用面积为28至35平方米。 4、别墅的共享面积为1%-8%，但不同类型的共享率不同。例如，独立别墅没有共用面积，而联排别墅的共用面积为1%至8%。合租面积的影响 1、合租面积低，买房成本低：合租面积低，买房成本低。共享面积越小，您为共享区域支付的费用就越少，占用率就越​​高。一般来说，越常见的设施、走廊、楼道，面积越大分享很棒。因此，塔楼的公共面积比板楼大，这也是很多人更喜欢六层板楼的原因。合租小房子更加经济实用。如果目前的经济条件有限，并且您是自住业主，那么考虑购买此类房屋可能会更划算。 2、共用表面积低，居住舒适度低：共用表面积低，居住舒适度低。然而，这并不意味着共享空间越小越好。如果公共空间太小，势必会影响整体生活的舒适度。许多弱势群体的对应物牺牲了社区的生活质量。公共设施规模（如电梯数量）将大幅减少。公共楼梯、走廊、门口普遍较窄，因此兄弟们。如果活得久了，就会影响生活质量。因此，买家不应过分追求低占有率。 3、合租面积高，买房成本高：合租面积高，买房成本高。共享空间包括电梯井、楼梯间、废物走廊、变电站机房、技术室、公共大厅、走廊、公共墙壁等。许多房地产开发商将重点建设社区配套设施，这必然导致共享面积的增加。共用面积越大，套房内的可用面积越小，入住率就越低，性价比也就越低，因为这部分面积虽然包含在您的住宿价格购买中，但不会成为您的水疗中心这个实际使用。 ，这相当于您的购房价格上涨。 4、共享空间高，居住舒适度高：共享空间高，居住舒适度高。如今，许多新建建筑已进入“共享时代”。拥有大型公共区域的社区通常是提供高品质生活的优质房地产。它们大多设有高耸的入口大堂、宽敞的电梯、完善的社区设施和大型公共活动空间。整个社区看起来会非常高档，为人们提供宽敞明亮的视觉居住体验，适合人们对居住品质的追求和人们改善居住条件。