如果房子价格上涨，卖方不再想卖房子，他就不能取消合同。如果卖方坚持单方面解除合同，则构成违约，应当承担违约责任。买受人可以按照合同或者法律规定行使解除房屋买卖合同的权利，要求出卖人支付损害赔偿金或者要求出卖人继续履行购房合同。 《民法典》第577条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、改正或者赔偿损失等违约责任。终止购房合同时应注意的事项： 1. 买卖双方签订合作协议后在购房合同上，千万不要反悔合同，以免造成不必要的损失。 2、一旦因相关原因需要反悔，必须与对方协商并征得对方同意，同时承担与该协议相关的违约责任。 3、签订书面解除合同协议时，必须明确合同期限、合同名称、合同号和具体解除合同当事人。经双方签字后生效。或三方。 4、一方因外出等个人原因确实无法签订书面解除合同协议的，经对方同意后，可以书面委托他人代为管理。 ，必须提醒对方，如果条件允许的话t、这种情况下，尽量想办法验证授权书的真实性，提高警惕，避免上当受骗。 5、如果双方就后悔合同、签订书面解除协议等问题进行了妥善协商，并达成口头协议，那么为了更好地保护自己的权益，应当采取适当的措施，例如留下录音等。 、传真等证据，以避免日后纠纷，保障您自身的利益。 6、买方行使解除合同权时，必须书面通知卖方，通知到达卖方时，合同即告解除。卖方如有异议，可以请求人民法院（有仲裁协议的，则可以请求仲裁机构）确认合同终止的效力。 7、合同终止后，如不履行，执行将被终止；如果已经执行，根据合同的执行情况和性质，购房者可以要求偿还货款和所支付的利息，并有权要求对方赔偿损失。在某些情况下，买方还可以请求法院判令卖方承担不超过所付货款两倍的赔偿。