开发商必须提供《住宅质量保证书》、《建设工程质量合格证》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目综合验收证书》和《房地产开发建设项目备案表》。交房时完成验收登记。作为交房移交政策的一部分，开发商在交房时还必须提供房产证。这要看当地政府是否执行这个政策。开发商交付房屋、业主接管房屋时应注意的事项： 1、检查开发商交付的房屋是否符合法律法规的要求，以及房屋购房合同规定的交付条件。 2. 要求开发商提供房屋竣工验收表，以确保房屋已准备好入住交付并使用。 3、注意面积、结构、装修质量等是否符合要求。房屋的情况符合合同规定。 4、检查房屋附属设施及公共区域是否符合合同规定，如电梯、水、电、暖气等设施。 5. 检查是否有棚屋、免费花园、阁楼等。发起人承诺的收入与实际收入相符。 6.检查建筑物的形状、公共设施等是否符合要求。与发起人的承诺一致。 7、关注房屋的所有权情况，比如是否有抵押、止赎等。 8、关注定价规定，如是否存在违规收费、是否符合购房合同等。 9、检查社区外部环境，如交通、商业设施等是否有利于人生。 10、购房者本人还应准备相关资料，如购房合同、发票、身份证等，以供申办产权证书时使用。收房具体流程： 1、开发商和业主核对业主材料。双方确认了房屋关闭程序。 2、业主收到《验收登记表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》（这三项必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告》，开发商提供解释。 3.房主对新房进行全面验收，这是验房中最重要的部分。 4. 业主提交信息请求迹象、改进通知或收到时存在的问题的解决方案。双方根据协议内容协商并达成书面协议，解决转让过程中存在的问题。如果问题在15天内无法解决，双方必须就解决方案和期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》。双方确认区域错误后，即可结算剩余房款、杂费以及迟交损失费。 6. 房主收到新房钥匙并签署“住宅钥匙收据信”。 7、与房产公司签订房产合同，向房产公司缴纳房产费，并索要盖章的发票或收据。 8、办理权属证明相关问题。如果业主委托开发商办理产权证书，开发商可以收取房屋所有权的契税和登记费。代理费的数额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。 9. 房主签署《移交登记表》，房屋过户完成。