如果二手房合同无效，则解除条款也无效。如果合同无效、撤销或终止，不影响合同中任何独立存在的争议解决方式条款的有效性。但是，违约金条款不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的双方发生争议时选择仲裁或诉讼的条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。 《民法典》第一百五十五条：无效或者被撤销的民事法律行为，自始无约束力。 《民法典》第一百五十六条规定：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 OCC 住房合同的 12 种情况无效 1.以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、胁迫签订的房产买卖合同。 3、利用他人危险而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同。 5、限制驾驶能力人未经法定代理人同意而签订的房地产买卖合同。限制行为能力人只能从事与其年龄、智力、精神状态相适应的民事活动。进行房地产交易时，必须有代理人代为签订合同或者征得代理人同意。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房地产买卖合同无效。 6、恶意串通签订的房地产买卖合同。 7、无约定的房地产买卖合同签署书面合同且无书面证明。 8、与法律明文禁止销售的房地产签订的房地产买卖合同。军事财产、医院财产、学校财产、期房、拆迁公告范围内的户籍被冻结后，未经抵押权人同意，未经共有人同意，财产有争议的，已被法院查封或者依法限制转让、或者挂牌出售的房地产签订的房地产买卖合同，造成新的住房困难、擅自改变住房性质的，人民政府等于县级以上人民政府规定不适宜销售，或者经济适用住房不符合市场销售条件的，属于无效合同。 9、公司的专有权利不属于不属于公司法人与股东（股份公司）签订的房地产买卖合同的主体。房地产的所有权属于公司。签订买卖合同时，须有非公司法人签字盖章的房地产买卖合同和股东（配偶）共同签署的买卖协议书。 - 股份公司）无效。 10、优先购买权人签订的房地产买卖合同，并不放弃优先购买权。法律规定优先购买权持有人（共有人和承租人）在同等条件下享有优先购买权。如果不在同等条件下购买，必须以书面形式放弃优先购买权。优先购买权的行使并不意味着放弃优先购买权。与公司签订的房产买卖合同c 产权人无效。 11、未经公证机构公证，由买受人、出卖人或者双方均为外国人签署的房地产买卖合同。由于外国人在中国不属于法人，其法律地位必须经国家公证机关确认。如果买卖双方均为外国人，未经公证的房地产买卖合同无效。 。 12、非自然人分支机构签订的房地产买卖合同。作为合同主体的非自然人主要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人、组织法人。非法人组织包括个人独资企业、非法人企业、非法人合营企业以及其他非法人社会组织。此类合同的主体一般具有订立合同的能力，但房地产开发企业的营业部、售楼部、销售代理机构等法人分支机构不能作为合同主体，不具备签订合同的能力。合同。房地产买卖合同无效。