已缴纳房产契税的房屋开发商不得抵押。缴纳契税的房屋一般是已经出售的房屋，所有权属于购房者。开发商已经不再拥有该房屋，因此此类房屋不能再次抵押。但如果买家需要贷款，他们可以抵押自己的房屋。抵押贷款的条件 抵押贷款所需的条件如下： 1、抵押人是房屋的所有者。 2、抵押人个人信用良好，有还款意愿。 3、有良好、稳定的收入来源； 。房屋所有权归属明确。没有争议； 5、抵押人和抵押权人必须签订书面协议。 6.房屋抵押登记管理。根据《民法典》第 394 条规定，债务人或者第三人为保证债务的执行，不转移财产占有并将财产抵押给债权人的，债务人不执行所欠债务或者执行债务。双方达成协议。在抵押的情况下，债权人有权获得财产的优先付款。前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保财产为抵押财产。房地产抵押注意事项 1、房屋所有权和建设用地使用权必须同时抵押。设立抵押时，必须将房屋所有权和建设用地使用权一并抵押。只有这样，房屋所有权和建设用地使用权才能得到保障。腐烂物同时转移。抵押人只办理房产抵押登记，不办理建筑用地使用权抵押登记的，在办理房地产抵押时，建筑用地使用权也作为抵押登记。抵押财产。同样，只办理建设用地使用权登记，不办理房屋抵押权登记。建设用地使用权抵押时，房产也作为抵押财产。 2、房地产抵押必须办理登记。房地产抵押是一项重要的民事法律行为。除了要求书面合同设立抵押权外，法律还要求对某些财产进行抵押登记，而无需办理抵押登记。法律效力那。根据法律规定，需要抵押登记的财产包括：建筑物及其他建设用地使用权；未利用土地的经营权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的其他权利。 ;办理房地产抵押登记，可以一目了然地明确抵押财产的实物负担，使抵押权的实现顺序清晰明了，有利于预防纠纷、保护债权人的合法权益和保护债权人的合法权益。第三方，维持交易。安全保障，保障经济活动正常发展。因此，住房抵押贷款也必须办理适当的登记手续。