未能获得贷款购买二手房是否被视为违约取决于具体情况。 1、如因政府政策变化导致贷款无法审批且非任何一方过错的，双方均不承担违约责任。 2.但是，如果由于购房者自身问题而无法批准贷款，则视为购房者违约。这个问题可能是由于贷款人自身的信用问题，比如被列入黑名单，或者。如果他的工资收入不足以偿还贷款，银行不会批准贷款。 3、如果由于卖家自身问题导致贷款失败，则视为卖家违约。这种情况时有发生，但比较少见。另外，如果双方不能批准贷款且合同另有约定的，依照本法规定，按合同约定处理，但属于例外情况。 《民法典》第577条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、改正或者赔偿损失等违约责任。二手房贷款拿不到的原因： 1、部分城市对二手房挂牌交易有期限。不符合交易标准，贷款审核不会成功；安置房、公共住房等住房证件不齐全。 、小产权房等没有房产证； 3.米房屋不符合抵押标准，如房屋已被查封、拆迁等； 4、房子太旧，不符合贷款规定。一般情况下，二手房的房龄不应超过20年，有的银行要求不超过15年。个人信用报告不符合银行信用评级要求的； 6. 提供的个人信息不完整，或银行认为个人信息有虚假申报或隐瞒的情况。 7、个人债务较高或贷款金额较高； important 经银行评估后，借款人的收入并不能保证足额、按时还款。二手房贷款失败的解决办法： 1、买房带五证：《建设用地开发许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》建设项目》、《国有土地使用许可证》、《商品房销售许可证（预售）》 2、贷款前尽量先偿还其他金融机构债务，减轻个人还款压力 3、要求根据您的收入水平合理的贷款金额和每月还款金额 通常低于月收入的一半 4. 提供的个人信息必须真实、完整，不能伪造；