抵押房屋的权属证明上一般不能署名。贷款买房后，如果还在房贷还款期内，房产证上就不能添加您的名字。因为房产证上加名是房屋权属变更登记的一部分，而办理变更登记的前提是房屋不能处于权利受到限制的状态。然而，贷款购买的房屋却处于受限状态。抵押身份，自然没办法在房产证上加名字。事实上，出于风险控制的考虑，银行并不同意给未还房贷的房子加名，因为给未还房贷的房子加名就相当于改变了借款人，债权债务关系也随之改变。交换。这对于银行来说是一个潜在的风险。如果今后两者之间发生纠纷，可能会出现贷款无法按时偿还的情况。抵押房屋办理房产证流程 1、确保房产有初始所有权登记 在办理房产证之前，首先要与开发商或管理处房屋确认开发商是否为开发商。已录制或第一次录制。这是办理房产证的前提条件。一般情况下，房屋交付后60天内，开发商必须到房管所登记并确认所有权。房屋未按时登记的，开发商必须承担责任并赔偿。 2、准备资料。购房者应到房管所办理购房手续获取登记申请表，填写后交给开发商签字盖章，或直接到开发商填写申请表，然后向开发商或住宅内的测量站索取测绘表区并签名。您还需要准备购房合同、住房结算明细表等文件，并提交至房管所。 3、缴纳相应费用。办理房产证过程中，需要缴纳公共维修基金、房产契税、房产登记费、建筑费等。一般来说，用于维持抵押贷款住房的公共资金由银行收取，其他费用则支付给住房管理局。 4. 缴纳领取房产证的费用后，Régie du logement 会给买家一张收据，上面注明了房地产证书的恢复时间。购房者只需在规定时间内领取房产证即可。但抵押房屋还须办理其他证件、证明。向银行抵押，或者直接将产权证书抵押给银行。二次抵押贷款需要什么条件？ 1. 第二按揭贷款适用的房屋包括住宅和商业房产。 2、个人第二套住房抵押贷款的房屋必须是现房。 3、房屋为银行按揭贷款购买的一手房。 4、房屋抵押登记完毕，银行为房屋抵押权人。 5、房屋已经银行投保，保险单原件为t 由银行保管。 6、房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，流动资金雄厚。 7、借款人为银行抵押贷款直接客户，还款过程中收入稳定，信用良好，还款能力强，无拖欠原贷款利息的情况。